10亿美元造2万套经适房,谷歌怎么搞起房地产了?

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恰年家 2019-06-20 19:59:19

据外媒音讯,谷歌许诺在未来10年供给10亿美元,企图处理加州旧金山湾区的住所危机。谷歌CEO皮查伊(Pichai)表明,谷歌将把7.5亿美元的自有土地从头用作住所用地,答应开发至少1.5万套新住所,其他2.5亿美元将用于鼓励开发商制作至少5000套保证性住所。此外,谷歌也在增加对处理无家可归问题的非营利安排的赞助,其现已捐献 5000 万美元给这些非营利安排。

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造房子是为了缓解对立

谷歌要为湾区的一般人“谋福祉”造房子了?不过从现在的景象来看,谷歌造房子是不得已而为之,由于在湾区,中低收入人群和科技巨子积怨已久。

上一年1月,外媒报导,在旧金山南部的高速公路上,有6辆运送苹果和谷歌职工巴士被人用不明物体破坏了窗户,有很大部分人估测是由于硅谷的科技公司的增加,造成了该区域房价的上涨,从而导致当地人们租金和日子本钱飙升,运送这些公司职工的巴士则成为了当地人泄愤的方针。

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运送苹果和谷歌职工的巴士遇袭

而再早几年,相似的示威活动就很频频了,旧金山当地一个名叫“城市良知”的安排,就从前安排过针对科技公司职工巴士的反对示威活动,他们扮成城市交警的姿态,展现着“公共财产进了私家腰包”等标语,他们乃至还对巴士开出高达10亿美元的“罚单”,由于该巴士在2年内无偿运用公共班车站点两百屡次。

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当地居民在谷歌巴士前示威

当地居民紧盯着这些科技巨子,假如谷歌再不给当地居民一些优点,还不知道他们会闹出什么幺蛾子。

月租金一万多人民币只能住汽车旅馆, 谷歌职工也不一定吃得消买房

在谷歌宣告要造房子后,路透社就报导,谷歌在旧金山共有45000名职工,一直是当地活动人士的方针。活动人士以为谷歌的扩张和高工资导致了房租上涨和住所缺少,他们呼吁谷歌等其他硅谷科技公司出资经济适用房,并从头考虑扩张。

其实不光是当地人,旧金山的房租和房价持续上涨的话,就算是谷歌的职工恐怕也兜不住了。

我在美国房子信息网站“zillow”上查找了间隔谷歌总部5公里范围内,山景城市区租房房源,层次许多,月租金从1000多美元到6000多美元都有。

比方有月租金1900美元(约13000元人民币)左右的,大约40方左右的一个单间,带卫生间兼澡堂,不过外部环境看起来并不太好,跟电影中的汽车旅馆相似,两层平房,一楼二楼都有房间,一条大走廊,并排着一排房间。

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1900美元左右月租金的住所

月租金3500美元(约24000元人民币)左右的,环境比较好,相当于90方左右的两室一厅一厨一卫,内部配套也有洗衣机、厨具等,外部是一个比较老练的公寓小区,周边还有比较便当的商铺和集市。

月租金6300美元(约43000元人民币)左右的,是一个将近200平的2层别墅,4房3卫,内部家具和电器都有,间隔公园和山景都只要几分钟旅程。

那么房子卖多少钱呢?据媒体计算湾区中位数房价是133万美元,约918万人民币。“zillow”显现山景城价格在100-150万(约690万-1035万人民币)美元上下的比较多,遍及是2-3个卧室,2-3个卫生间,大约90-140方左右,放在国内算是刚需改进型户型吧,当然也有两三百万美元的豪宅和六七十万美元的小户型。

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谷歌总部邻近山景城房子价格

要知道,湾区其他地方的租金和房价和山景城也差不了多少,乃至还有更贵的。

依据最近的SEC(美国证券交易委员会)陈述,谷歌的年薪中值约为19.7万美元,在科技巨子里,只要Facebook比它高一点。而依据不同媒体的音讯,谷歌职工年收入均匀在20万美元左右,即使如此要买房子压力的确也够大的,一位谷歌职工要不吃不喝6到7年才干买下公司邻近的一套房子。

在旧金山 家庭年入15万美元仅仅刚脱贫

早在2017年,中新社就报导过,在间隔谷歌总部约10分车程的山景城(Mountain View)克里山托大路(Cristanto Ave)上,渐渐的变多的房车停在这儿,房车的主人大多是工薪阶层和老年人,由于无力担负房租,他们被逼挑选住在房车里。

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中新社报导 山景城当地有不少人住在房车里

本年5月英国《卫报》报导,德意志银行依据净税计算出旧金山2019年的均匀税后月薪为6500美元(约4.5万元人民币),比较上一年计算出的5000美元(约合3.45万元)大幅上涨了31%,和曩昔5年比较,则上涨了88%,就算上涨幅度这么快,跟谷歌等科技公司职工的收入比起来,仍是无法看,买房子这件事只能靠边站了。

这么算起来,旧金山双职工家庭年收入均匀在15万美元(约103万人民币)左右,可是2018年,美国住所和城市发展部(HUD)的最新多个方面数据显现,在对旧金山大都会区的家庭收入和住所本钱归纳评价后得出,一个年收入11.74万美元(约81万人民币)的四口之家只能算是“低收入家庭”。

也就是说,均匀年收入15万美元的家庭,在旧金山大都会区只能算刚刚“脱贫”。

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旧金山

而从全美范围看,四口之家的家庭收入中位数为9.1万美元(约60万元人民币),一切家庭的家庭收入中位数为5.9万美元(约39万元人民币)。假如依照年收入11.74万美元的规范,全美有近三分之二的家庭要被列为“低收入”家庭。

旧金山的高收入造成了“低收入”的高规范,但是即使如此,仍然有许多作业连“低收入”的规范都赶不上。

HUD的多个方面数据显现,旧金山农场工人收入最低,均匀年薪为1.85万美元(约12.2万元人民币),儿童保育员为2.23万美元(约14.7万元人民币)。即使这些作业的收入比其他城市高了不少(底特律育儿人员的收入为1.5万美元,约为在旧金山的一半)。

要知道,谷歌职工在当地都现已算是高收入人群,买房姑且要咬咬牙,这些一般工薪阶层以及低收入人群的住所压力可想而知。

谷歌造房子,首要仍是为了安稳当地大众心情吧,究竟社企共建才是长久之计。


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