九江经济适用房上市交易条件与流程是什么

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恰年家 2019-07-12 21:47:00

九江市政府为了更好的统筹规划当地住房市场,发布了《九江市中心城区已购经济适用住房回购及上市交易管理实施细则》。九江市经济适用房上市交易条件与流程是什么

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一、九江经济适用房上市交易条件

1、购买经济适用住房满5年(以办理合同登记备案为准),并取得不动产权证书或房屋所有权证书;

2、购房合同上注明的购房人及所有共同购房人已签署书面同意出售意见;

3、已交清购房款和有关税费,或已按贷款合同规定缴清按揭贷款本息;

4、无法律、法规规定禁止出售的其他情形。

二、九江经济适用房上市交易流程

(一)申请。购房人向市住房保障部门提出申请,并提供以下材料:

1.不动产权证书或房屋所有权证书;

2.房屋所有权人(含产权证上注明的所有产权人)身份证明;

3.已购经济适用住房所有购房人同意上市出售的书面意见;

4.已购经济适用住房已抵押的须提供抵押权人同意上市出售的书面材料;

5.法律、法规规定的其他材料。

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(二)审批。市住房保障部门在10个工作日内对申请资格及需补缴的差价款进行审查核算。经审核符合申请条件的,出具《已购经济适用住房准予取得完全产权确认书》,载明应补缴的差价款金额、市财政指定银行账户和缴款期限等信息,以及政府是否行使优先购买权等情况;经审核不符合申请条件的,驳回其申请并书面说明理由。

(三)付款。购房人凭《已购经济适用住房准予取得完全产权确认书》,在规定期限内将应补缴的差价款缴入市财政部门指定银行账户,市财政部门开具收款确认单。

购房人未在缴款期限内足额补缴差价款的,视为自动放弃本次申购。

(四)登记。购房人凭市住房保障部门出具的《已购经济适用住房准予取得完全产权确认书》、市财政部门的收款确认单及其他必要材料,按照有关规定向不动产登记部门申请办理已购经济适用住房完全产权不动产变更登记或已购经济适用住房上市交易转移登记手续。

三、九江经济适用房上市差价补缴标准

1、差价款的补缴标准,为经济适用住房当年楼面地价与已减免的相关规费之和,减去土地征用拆迁补偿费,计算公式如下:

应补缴差价款=当年经济适用住房楼面地价+相关规费-土地征迁补偿费

2、补缴的差价款应优先用于补缴土地出让金,补缴的土地出让金由市自然资源部门按基准地价的10%确定,剩余部分再上缴市财政保障房资金专户,专项用于回购、建设、管理保障房等事项,不得挪作他用。

3、利用经济适用住房货币补贴方式购买的住房,全额退还所享受的补贴款项后可取得完全产权或上市交易。

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准许上市的经济适用房,政府可以优先回购,以上内容希望对你有所帮助。


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